Rontgenlaan 5

Algemeen: Kantorenpark 'Rokkeveen' is een hoogwaardige kantoorlocatie ten zuiden van de A-12, met overwegend middelgrote kantoorgebouwen in een parkachtige omgeving. Het zogenaamde Sawa gebied maakt deel uit van kantorenpark 'Rokkeveen' en omvat drie Sawa's. De SAWA waar de kantoorvilla's zijn gebouwd staat bekend als stenen- of droge SAWA, omdat in plaats van waterpartijen een mooie tuin wordt aangelegd, met daaronder een parkeergarage met een ruime parkeernorm.

Het project: Het plan van het kantoorvillapark omvat 20 kantoorvilla's, gesitueerd rondom een gemeenschappelijke binnentuin, die samen een hof vormen. Rond de binnentuin die in verschillende niveaus is aangelegd, ligt de ontsluitingsweg waaraan de hoofdentrees van alle villa's zijn gesitueerd. Onder de tuin ligt een geheel ondergrondse parkeergarage met 223 plaatsen en een ruime fietsenstalling.

De architectuur is gebaseerd op klassieke uitgangspunten en draagt zorg voor een voorname uitstraling, die passend is bij het begrip 'kantoorvilla'. Door zijn opzet en uitwerking is het project uniek in zijn soort en buitengewoon geschikt voor kleinere bedrijven, die prijs stellen op een eigen gebouw met een specifieke uitstraling en een uitstekende bereikbaarheid.

Bereikbaarheid: Door zijn centrale ligging in Rokkeveen is 'SAWA' aangesloten op een uitstekende infrastructuur. 'SAWA' ligt nagenoeg direct aan de rijksweg A-12 (Den Haag - Utrecht v.v.). De rijkswegen A-4 en A-13, met verbindingen naar onder meer Amsterdam en Rotterdam, zijn in korte tijd bereikbaar evenals de luchthavens Schiphol (20 minuten) en Rotterdam Airport (15 minuten). Met het openbaar vervoer is 'Sawa II' eveneens optimaal bereikbaar. Het station (trein, bus, RandstadRail) Zoetermeer is op loopafstand gelegen.

Metrage:
Unit C: circa 73 m² kantoorruimte op de 1e verdieping en 4 parkeerplaatsen.

Energielabel: Label A.

Parkeren: Onder het binnenterrein bevindt zich een parkeergarage met circa 223 parkeerplaatsen en voorziening van een fietsenstalling en een toegangsbeheersysteem.

Opleveringsniveau: De kantoorunits worden opgeleverd in huidige staat en zijn onder andere voorzien van:
* liftinstallatie (Kone Greenstar/ type Prominent);
* brandslanghaspel;
* brandmeld- / ontruimingsinstallatie;
* rookmelders;
* presentatiebord (buitenzijde);
* entreeverlichting (buitenzijde);
* mechanische afzuiginstallatie toiletten en pantry. Tevens wordt de lucht afgezogen via een afzuigpunt in de hallen op de begane grond en verdiepingen;
* centrale verwarming (Remeha) middels convectoren (om en om) voorzien van thermostatische radiatorkranen;
* plafonds en wanden zijn voorzien van stucwerk;
* dames- en herentoiletgroep (gemeenschappelijk);
* buitenzonwering (zuid- en westgevel);
* kabelgoten;
* pantry (gemeenschappelijk);
* thans aanwezige vloerbedekking;
* fietsenstalling (gemeenschappelijk).

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs:
Unit C: € 975,-- per maand

Bovengenoemd bedrag dient te worden vermeerderd met BTW.

Huurprijs parkeren: € 950,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn: Vanaf 3 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 3 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Oplevering: In overleg, per direct mogelijk.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service-/ energiekosten: € 45,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW, als voorschot te voldoen met na verrekening voor onder andere:
- Levering van energie voor het gehuurde (inclusief algemene ruimten en parkeergarage), waaronder wordt verstaan het verbruik van gas en elektriciteit ten behoeve van verwarming, ventilatie en overige voorzieningen, vastrechtkosten, de meterhuur, alsmede de te maken kosten voor het juist meten, welke meting door of namens verhuurder wordt geregistreerd alsmede toegewezen, van het energieverbruik en het daarop betrekking hebbende serviceabonnement;
- Levering van water, met inbegrip van vastrechtkosten en meterhuur;
- Het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten;
- Afvoer van huisvuil, alsmede eventuele reinigingsrechten;
- Het schoonhouden van de buitengevel inclusief de beglazing van het gehuurde (buitenzijde) en de gemeenschappelijke ruimten;
- De verzekering van alle glasruiten in de buitengevel van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten;
- Levering van energie en water voor gemeenschappelijke doeleinden als verlichting, verwarming, ventilatie van gemeenschappelijke ruimten, deuropener, belinstallatie, liftinstallatie, overige algemene installaties, schoonmaakwerk en tuinonderhoud;
- Het periodiek onderhoud van alle technische installaties, inclusief keuringen, beproevingen en de kosten daarvan.
- De technische installaties omvatten voor zover aanwezig:
* verwarmingsinstallatie;
* luchtbehandeling c.q. ventilatie-inrichting;
* warmwatervoorziening;
* liftinstallatie;
* ontruimingsinstallatie en brandslanghaspels;
* vluchtwegaanduiding;
* aarding;
* vuilwaterpomp;
* overige installaties.
- Het herstellen van beschadigingen, vervangen van lampen etc., in de algemene ruimten;
- Het opheffen van verstoppingen in gezamenlijke afvoerleidingen.
- Het schoonhouden van goten en regenafvoerpijpen;
- Het onderhoud van gemeenschappelijke tuinen, beplantingen, terreinen, wegen, parkeerplaats(en), parkbeveiliging etc. De kosten hiervoor worden bepaald door de jaarlijkse VvE bijdrage van het pand minus het aandeel in de posten (dotatie) groot onderhoud en verzekeringen;
- De op onderhavige leveringen en diensten drukkende beheersadministratiekosten van 5%.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.