Loire 114--206

'S-GRAVENHAGE
Huurprijs: € 100,- per vierkante meter p.j. (21% BTW)

Omschrijving

Algemeen: Het betreft een modern kantoorcomplex ter grootte van totaal circa 16.500 m² kantoorruimte, verdeeld over 4 gebouwen, alsmede 504 parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein. Het kantoorcomplex is gelegen op een zichtlocatie in het "Forepark" aan de Loire te Den Haag. De Loire is gesitueerd aan de entree van dit moderne kantoren/bedrijvenpark. Er zijn al huurmogelijkheden vanaf ca. 200 m² kantoorruimte.

Bereikbaarheid: Het kantorencomplex is zeer goed bereikbaar vanaf de A4 (Den Haag - Amsterdam) en A12 (Den Haag - Utrecht) en is direct toegankelijk via de afslag Leidschendam (A4) en afslag Nootdorp (A12).

Per openbaar vervoer is "Castellum Kantoren" bereikbaar via buslijn 42, (Den Haag Centraal Station - Leidschendam Zuid), en buslijn 40 (Zoetermeer Centrum West - Leidschendam Anthoniushove). Buslijn 33 (Nootdorp-Ypenburg-Plaspoelpolder naar Rijswijk-Station 'in de Bogaard'. Tevens rijdt een spitsbuslijn 133 tussen NS Station Voorburg, via het NS - Station Voorburg Leidschendam naar het Forepark.

Adres: Loire 114-206, 2491 AJ te Den Haag; Castellum

Metrage: Er zijn nog diverse kantoorvleugels voor verhuur beschikbaar zoals:

Gebouw A:
Begane grond (rechterdeel) ca. 410 m² vvo

Gebouw B:
2e verdieping (linkerdeel) ca. 354 m² vvo
2e verdieping (rechterdeel) ca. 411 m² vvo

Gebouw C:
5e verdieping (linkerdeel) ca. 333 m² vvo

Gebouw D:
1e verdieping (rechterdeel) ca. 359 m² vvo
4e verdieping (linkerdeel) ca. 400 m² vvo

Het linker- en het rechterdeel kunnen gecombineerd worden waardoor één verdieping ontstaat.

Parkeren: Ruim parkeren op eigen terrein en in de directe omgeving. Voor het complex geldt een parkeernorm van ca. 1:40.

Opleveringsniveau: Het object wordt turn key, geheel naar wens van de huurder opgeleverd o.a. inclusief:
- scheidingswanden met glaspanelen en deuren;
- luchtbehandeling met topkoeling;
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
- kabelgoten met snelle datatransmissie (CAT 5-E), up te graden naar Cat 6;
- nieuw projecttapijt;
- luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
- fraaie entreepartij op de begane grond;
- nieuw systeemplafond met verlichting en luchtroosters;
- keukenfaciliteit;
- intercom systeem.

Energielabel: Label C

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 100,-- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Deze huurprijs is inclusief de huurderbijdrage voor de investeringen in het inbouwpakket in het kader van een turn-key oplevering en de investering in installaties.

Huurprijs parkeren: € 660,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 6 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 37 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Energiekosten
- gasgebruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht.

Servicekosten
- onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie. Vergeleken met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 100,- per vierkante meter p.j. (21% BTW)
Servicekosten
€ 37,- per vierkante meter p.j.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Kantoorruimte
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
na 20012010
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Locatie

Ligging
bedrijventerrein, kantorenpark
Snelweg afrit
< 500 m
NS station
500 m - 1000 m
Bushalte
< 500 m
Tramhalte
< 500 m
Metrohalte
< 500 m

Kantoorruimte

Oppervlakte
2.267 m²
Verdiepingen
6
Voorzieningen
Inbouwarmaturen, Kabelgoten, Kamerindeling, Liften, Systeemplafond, Te openen ramen, Verwarming, Mechanische ventilatie, Topkoeling
In units vanaf
200
Turn key
nee

Parkeren

Niet overdekt
1
Prijs niet overdekt
€ 660,-

Foto's

Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206Loire 114--206

Kaart