Laan van Zuid Hoorn 70

Algemeen: Door zijn imposante verschijningsvorm is "Chelsea Building" als een landmark te kwalificeren. Het gebouw is direct gelegen langs de rijkswegen A4 en A13 en is herkenbaar in de wijde omgeving.

Het bekende Rotterdamse architectenbureau Brouwer Steketee heeft het kantoorgebouw "Chelsea Building" ontworpen. "Chelsea Building" omvat in totaal ca. 8.478 m² verdeeld over 13 bouwlagen.

Chelsea Building is gelegen aan de ingang van Businesspark Hoornwijck. Gerenommeerde bedrijven als De Nederlandse Loterij, Huawei, Randstand en DXC Technology, waarvan de laatste 2 in het gebouw zijn gevestigd, onderkennen de kwaliteit die het park te bieden heeft, zoals een goede bereikbaarheid per, een grote herkenbaarheid in de omgeving en de aanwezigheid van bijzondere faciliteiten zoals een restaurant, hotel, spa en vergader- en lunchgelegenheid.

Bereikbaarheid:

Per auto
Chelsea Building is gelegen bij het knooppunt Ypenburg, direct aan de snelwegen A4 (Amsterdam/Den Haag), A12 (Utrecht/Den Haag) en A13 (Rotterdam/Den Haag). Tevens heeft het gebouw een gunstige ligging tussen Schiphol Amsterdam Airport en The Hague Rotterdam Airport. Met de komst van de Victory Boogie Woogietunnel is Den Haag centrum in een mum van tijd bereikbaar geworden.

Per openbaar vervoer
Ook per openbaar vervoer is het kantoorgebouw "Chelsea Building" uitstekend ontsloten. Nabij het gebouw bevinden zich de haltes van tramlijn 1 en buslijn 15, deze zorgen voor rechtstreekse verbindingen met Scheveningen, Delft en Den Haag CS. Tevens is sneltramlijn 15 aangelegd, deze lijn verbindt Den Haag CS, Rijswijk, Hoornwijck, Ypenburg, Nootdorp en Leidschendam.

Adres: Laan van Zuid Hoorn 70, 2289 DE te Rijswijk

Bouwjaar: Omstreeks 2005.

Metrage: De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 8.478 m². Voor verhuur momenteel beschikbaar:

2e verdieping: ca. 837 m²
5e verdieping: ca. 850 m²
6e verdieping: ca. 850 m²
7e verdieping: ca. 627 m²

de oppervlakte is gemeten volgens NEN 2580.

Parkeren: Zeer gunstige parkeernorm van 1:50. Daarnaast is er een mogelijkheid tot uitbreiding in 'Parking Hoornwijck'.

Energielabel: Het object beschikt over een energielabel B.

Opleveringsniveau: De kantoorruimte wordt opgeleverd huidige (gerenoveerde) casco staat met o.a. de volgende voorzieningen:
- representatieve en gerenoveerde centrale entree met coffeebar voorzien van (informele) vergaderplekken;
- vergadervoorzieningen en een binnentuin op de begane grond (gemeenschappelijk);
- 3 personenliften;
- mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- huidig systeemplafond voorzien van geïntregeerde verlichting;
- kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra;
- zonwerende beglazing;
- toiletgroep per verdieping;
- pantryaansluiting per verdieping;
- fietsenstalling (gemeenschappelijk).

Turn-key oplevering is in overleg mogelijk.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs:
Kantoorruimte: € 100,-- p/m² per jaar
Parkeren: € 750,-- per parkeerplaats per jaar

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst telkens met 5 (vijf) jaar te verlengen.

Opzegtermijn:12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit te voldoen.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 39,50 p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting voor de kosten van onder andere:

Energiekosten:
- gasgebruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht.

Servicekosten:
- onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- periodiek onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie. Vergeleken met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21

Zekerheidstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.