Koraalrood 50

ZOETERMEER
Huurprijs: € 100,- per vierkante meter p.j. (21% BTW)

Omschrijving

Algemeen: Het vrijstaande kantoorpand is gelegen op een dominante zichtlocatie vanaf de Oostweg (N-470) aan het Koraalrood te Zoetermeer.

Het Koraalrood maakt onderdeel uit van het stedenbouwkundige overgangsgebied tussen enerzijds de woonwijk 'Rokkeveen' en anderzijds het bedrijventerrein 'Lansinghage'. Een aantal gerenommeerde bedrijven als onder andere EVO, Jura, Van Dorp Installaties heeft zich reeds in dit gebied gehuisvest.

Bereikbaarheid: Door de ligging direct nabij de A-12 (Den Haag- Utrecht v.v.) is het pand via de Oostweg (N-470), Pastellaan, Blauwroodlaan
prima bereikbaar. De busverbinding met het centrum van Zoetermeer zorgt ervoor dat het complex ook op deze wijze goed bereikbaar is.

Adres: Koraalrood 50, 2718 SC te Zoetermeer.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zegwaard
Sectie: D
Nummer: 2272
Grootte: 3.908 m²

Bouwjaar: Omstreeks 1990.

Metrage: Het kantoorpand omvat in totaal 2.439 m² v.v.o. kantoorruimte en is als volgt ingedeeld:

Begane grond : circa 1.303 m² v.v.o.
1e verdieping : circa 568 m² v.v.o.
2e verdieping : circa 568 m² v.v.o.

Parkeren: Op eigen terrein zijn circa 66 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Tevens is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bestemming: De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 van de in de bijlagen bij deze regels opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten voor bedrijventerrein Rokkeveen.

Energielabel: Per 1 januari 2023 label C.

Opleveringsniveau: De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat en is onder meer voorzien van:

* systeemplafond voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen;
* centrale verwarming middels radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
* pantry per verdieping;
* dames- en herentoiletgroep per verdieping;
* mindervaliden toilet;
* ventilatie met koeling;
* liftinstallatie (630 kg/ 8 personen);
* dakkoepels;
* krachtstroom;
* trappenhuis;
* te openen ramen voorzien van dubbel glas;
* rookmelders;
* kabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefonie;
* tweetal overheaddeuren;
* ontruimingsinstallatie;
* serverruimte;
* buitenzonwering.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs:
Kantoorruimte: € 100,-- p/m² per jaar
Parkeren: € 750,-- per parkeerplaats per jaar

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 (vijf) jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit te voldoen.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 (twaalf) maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens
(2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 39,50 p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting voor de kosten van onder andere:

Energiekosten
- gasgebruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht.

Servicekosten
- onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- periodiek onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- periodieke glasbewassing met een frequentie van één keer per half jaar.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie. Vergeleken met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 100,- per vierkante meter p.j. (21% BTW)
Servicekosten
€ 40,- per vierkante meter p.j.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg, op korte termijn mogelijk.

Bouw

Type
Kantoorruimte
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Locatie

Ligging
kantorenpark, woonwijk
Snelweg afrit
< 500 m
NS station
500 m - 1000 m
Bushalte
< 500 m

Kantoorruimte

Oppervlakte
2.439 m²
Perceelopp.
3.908 m²
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Inbouwarmaturen, Kabelgoten, Liften, Systeemplafond, Te openen ramen, Verwarming, Mechanische ventilatie, Topkoeling
In units vanaf
568
Turn key
nee

Parkeren

Niet overdekt
66
Prijs niet overdekt
€ 750,-

Foto's

Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50Koraalrood 50

Kaart