Koopmansstraat 7

Algemeen: Representatieve kantoor-/ bedrijfsruimte gelegen in het kantoorgebouw "Koopmanshuis" op het kantoren-/ bedrijvenpark de 'Plaspoelpolder', welke zich kenmerkt door de uitstekende bereikbaarheid. Bekende gebruikers zijn onder andere Koninklijke Shell Nederland, Harley Davidson, Tui en European Patent Office (EPO). De installaties van het gebouw zijn onlangs gerenoveerd waardoor het gebouw energielabel A heeft.

Bereikbaarheid:

Per auto:
Het object is gelegen in de nabijheid van de Rijkswegen A4 (Den Haag - Amsterdam) en A13 (Den Haag - Rotterdam). Via het 'Prins Clausplein' is tevens de Rijksweg A12 (Den Haag - Utrecht) uitstekend bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse buslijnen hebben hun halteplaatsen in de directe nabijheid, evenals tramlijn 17, welke een directe verbinding onderhoudt tussen de stations 'Den Haag Centraal', 'Hollands Spoor' en het nieuwe openbaarvervoersknooppunt 'Station Rijswijk.

Adres: Koopmansstraat 7, 2288 BC te Rijswijk

Metrage:

Begane grond
Unit 0.32 en 0.33
Circa 108 m² archiefruimte en 1 parkeerplaats

2e verdieping
Unit 2.21 t/m 2.27
Circa 220 m² kantoorruimte en 3 parkeerplaatsen

2e verdieping
Unit 2.28 t/m 2.39
Circa 335 m² kantoorruimte en 6 parkeerplaatsen

Parkeren: Voor de onderhavige kantoor-/ archiefruimte zijn thans 10 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Tevens zijn goede parkeermogelijkheden langs de openbare weg.

Opleveringsniveau: De kantoorruimte wordt in huidige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van:
- representatief gemeenschappelijk entree begane grond;
- personenlift;
- systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
- aluminium kozijnen v.v. dubbel glas;
- te openen ramen;
- cv- installatie v.v. radiatoren;
- voldoende data-aansluitingen v.v. bekabeling;
- serverruimte v.v. patchkast (gemeenschappelijk);
- pantry;
- toiletgroepen (gemeenschappelijk);
- airconditioning;
- lamellen;
- vloerbedekking (eenmalige verstrekking zoals thans aanwezig);
- mogelijkheid tot het mede gebruik maken van het thans aanwezige bedrijfsrestaurant.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs kantoorruimte: € 82,50 p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs archiefruimte: € 50,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 250,-- per plaats per jaar te vermeerderen de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: Nader overeen te komen. Flexibele huurtermijnen zijn mogelijk.

Opzegtermijn: 6 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: Per direct mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 35,-- p/m² per jaar als voorschot te voldoen met naverrekening voor de kosten van onder andere:
- gas (uitgaande van "normaal" gangbaar gebruik door huurder)
- electra (uitgaande van "normaal" gangbaar gebruik door huurder)
- water (uitgaande van "normaal" gangbaar gebruik door huurder)
- schoonmaak algemene ruimte excl. toilet
- tuinonderhoud
- cv onderhoud
- lift onderhoud
- voordeur centrale entree onderhoud
- bedrijfsafval
- draaideur magazijn onderhoud
- onderhoud en keuring brandblusser
- onderhoud airco
- legionella preventie maatregelen
- onderhoud brandmeldinstallatie
- administratiekosten servicekosten 5% ex BTW

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.