Dublinstraat 28-32

Algemeen: De kleinschalige kantoorvilla is gelegen aan de rand van het Stadshart van Zoetermeer en op loopafstand van het NS station en het busstation Centrum West. Inmiddels is de hoofdterminal van de RandstadRail op deze plek verschenen, welke een directe verbinding heeft met het centrum van Den Haag.

Adres: Dublinstraat 28-32, 2713 HS Zoetermeer

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zoetermeer
Sectie: E
Nummer: 4593

Metrage: De kantoorvilla omvat in totaal circa 1.785 m² kantoorruimte, verdeeld over vier verdiepingen.

Begane grond:
ca. 125 m² 2 parkeerplaatsen VERHUURD
ca. 220 m² 4 parkeerplaatsen VERHUURD

1e verdieping:
ca. 170 m² 3 parkeerplaatsen VERHUURD
ca. 310 m² 4 parkeerplaatsen VERHUURD

2e verdieping:
ca. 270 m² 4 parkeerplaatsen VERHUURD
ca. 210 m² 4 parkeerplaatsen BESCHIKBAAR

3e verdieping:
ca. 225 m² 2 parkeerplaatsen VERHUURD
ca. 265 m² 3 parkeerplaatsen BESCHIKBAAR

de oppervlakte is gemeten volgens NEN 2580 .

Parkeren: Op eigen terrein zijn in totaal 28 parkeerplaatsen aanwezig.

Opleveringsniveau: De kantoorruimten worden opgeleverd in huidige staat en zijn onder andere voorzien van.:
* representatieve entree (gemeenschappelijk);
* dames- en herentoiletgroepen;
* lift (gemeenschappelijk);
* schoonmaakkast per verdieping;
* systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
* mechanische ventilatie met topkoeling;
* kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon;
* verwarming door middel van radiatoren v.v. thermostaatkranen;
* draai-/ kiepramen v.v. isolatieglas;
* buitenzonwering (screens) op zonbelaste gevels;
* pantry v.v. close in boiler;
* indeling door middel van systeemscheidingswanden;
* aanwezige vloerbedekking (eenmalige verstrekking).

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 110,-- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren: € 700,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 40,-- per m² per jaar te vermeerderen met BTW, als voorschot te voldoen met naverrekening voor de kosten van:
a. Levering van energie voor het gehuurde (incl. alg. ruimten), waaronder wordt verstaan het verbruik van brandstof en elektriciteit t.b.v. verwarming, ventilatie en overige alg. voorz., vastrechtkosten, de meterhuur, alsmede de te maken kosten voor het juist meten, welke meting door of namens verhuurder wordt geregistreerd alsmede toegewezen, van het energieverbruik en het daarop betrekking hebbende serviceabonnement;
b. Levering van water, met inbegrip van vastrechtkosten en meterhuur;
c. Het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten en van de buitengevel inclusief de beglazing van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten;
d. Afvoer van huisvuil, alsmede eventuele reinigingsrechten;
f. Het schoonhouden van ramen in gemeensch. ruimten;
g. De verzekering van alle glasruiten in de buitengevel van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten;
h. Levering van energie en water voor gemeenschappelijke doeleinden als verlichting, verwarming, ventilatie van gemeenschappelijke ruimten, deuropeners, belinstallatie, klokken, liften, overige algemene installaties, schoonmaakwerk en tuinonderhoud;
i. Het periodiek onderhoud (waarvoor door verhuurder een zgn. servicecontract afgesloten kan worden) van alle technische installaties, inclusief keuringen, beproevingen en de kosten daarvan. De technische installaties omvatten thans voor zover aanwezig:
* de verwarmingsinstallatie; luchtbehandeling c.q. ventilatie-inrichting; warmte-terugwin installatie; warmwatervoorz.;
waterdrukverhogingsinst.; liften; brandontruimingsinst. en brandslanghaspels; vluchtwegaanduiding; aarding; glazenwasinst.; vuilwaterpomp; overige installaties voor alg. gebruik; beveiliging/ sluitronde.
j. Het herstellen van beschadigingen, vervangen van lampen etc., in de alg. ruimten;
k. Het opheffen van verstoppingen in gezamenlijke afvoerleidingen;
l. Het schoonhouden van goten en regenafvoerpijpen;
m. Het onderhoud van gemeenschappelijke tuinen, beplantingen, terreinen, wegen, parkeerplaats;
n. De op de diensten en leveringen drukkende beheersadministratiekosten van 5%.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud :
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.