Boris Pasternaklaan 22

Algemeen: De kantoorontwikkeling 'Sawa II' is gelegen in kantorenpark 'Rokkeveen' te Zoetermeer. Deze hoogwaardige kantoorlocatie ten zuiden van de A-12 kenmerkt zich door overwegend middelgrote kantoorgebouwen in een parkachtige opzet.

'Sawa II' omvat in totaal zes vrijstaande kantoorvilla's welke zijn gesitueerd rondom een onder architectuur aangelegde parkachtige tuin met waterpartijen. Rond de binnentuin, die in verschillende niveaus is aangelegd, ligt de toegangsweg, waaraan de hoofdentrees van alle kantoorvilla's zijn gesitueerd. Onder de gemeenschappelijke binnentuin met waterpartijen ligt een ondergrondse stallinggarage met 250 parkeerplaatsen. Tevens is hier de fietsenstalling gesitueerd.

Inmiddels hebben zich gerenommeerde bedrijven als onder andere Transport en Logistiek Nederland, KPN, Dunea en De Goede Woning op het kantorenpark 'Sawa' gevestigd.

Ook is het winkelcentrum 'Rokkeveen' met al zijn voorzieningen gelegen direct tegenover het project.

Bereikbaarheid: Door zijn centrale ligging in Rokkeveen is 'Sawa II' aangesloten op een uitstekende infrastructuur. 'Sawa II' ligt nagenoeg direct aan de rijksweg A-12 (Den Haag - Utrecht v.v.). De rijkswegen A-4 en A-13, met verbindingen naar onder meer Amsterdam en Rotterdam, zijn in korte tijd bereikbaar evenals de luchthavens Schiphol (20 minuten) en Rotterdam Airport (15 minuten). Met het openbaar vervoer is 'Sawa II' eveneens optimaal bereikbaar. Het station (trein, bus, RandstadRail) Zoetermeer is op loopafstand gelegen.

Adres: Boris Pasternaklaan 22-30, 2719 DA te Zoetermeer.

Metrage: Circa 260m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de 3e verdieping.

Parkeren: De ondergronds gelegen stallinggarage beschikt totaal over 250 parkeerplaatsen. Bij deze villa behoren 58 parkeerplaatsen waarvan 6 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar zijn.

Opleveringsniveau: De kantoorruimte zal worden opgeleverd in huidige hoogwaardige staat, dat wil zeggen voorzien van onder andere:
* zeer representatieve centrale hal met bedrijfsrestaurant;
* luxe dames- en herentoiletgroep per verdieping;
* warmtepomp;
* luchtbehandelingsinstallatie (airco koud/ warmte per ruimte regelbaar);
* kabelgoten aan de gevels voorzien van 3 compartimenten (geïntegreerd) en per stramien van 1,80 m voorzien van een dubbele wandcontactdoos ten behoeve van elektra, een ledige doos voor telefoonbekabeling en een ledige doos voor databekabeling;
* tweetal luxe uitgevoerde liftinstallaties (Otis/ 8 personen/ 630 kg);
* systeemplafond voorzien van ingebouwde beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
* indeelbaarheid op een stramien van 1,80 m;
* ontruimingsinstallatie;
* stallinggarage voorzien van een slagboominstallatie met intercomverbinding, het systeem is voorbereid op het gebruik van een codesysteem;
* te openen ramen (draai-/ kiep);
* aluminium kozijnen voorzien van zonwerende en isolerende beglazing;
* drietal noodtrappenhuizen.

Energielabel: Label A.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 130,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 950,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen, kortere huurperiode(n) zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

€ 30,-- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie voor de kosten van onder andere:
- elektra- en waterverbruik gehuurde inclusief vastrecht;
- elektra-, waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de algemene ruimten (stallinggarage) en buitenterrein;
- onderhoud en de periodieke controle van de parkeerinstallatie(s) behorende bij de stallinggarage;
- parkeermanagement;
- onderhoud en de periodieke controle overige technische installaties van de stallinggarage en de opgangen;
- vervanging lampen in de stallinggarage, opgangen en buitenterrein;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en luchtbehandelingsinstallatie(s);
- onderhoud en periodieke controle van brandmeld- en noodstroominstallatie(s);
- kosten voor glasbewassing buitenzijde gehuurde alsmede glasbewassing van de gemeenschappelijke ruiten (opgangen);
- onderhoud buitenterrein, groenvoorziening, terreinverlichting en waterpartijen;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- gladheidbestrijding buitenterrein en toegangswegen;
- gladheidbestrijding openbaar fiets- en voetpad door gemeente Zoetermeer, alle andere looppaden op het terrein door VVE;
- beveiliging/surveillancedienst;
- 5% administratiekosten over de servicekosten.

Geïntegreerde dienstver-lening: Binnen de dienstverlening van TLN kan aangesloten worden op: de ontvangst van gasten/ hospitality, het gebruik van de ontmoetingsruimte op de begane grond (al dan niet met gasten) inclusief koffie, de vergaderruimtes, het bedrijfsrestaurant en de catering voor vergaderingen.

Separate dienstverlening: Op het gebied van bijvoorbeeld ICT (eigen hardware en verbindingen via de serverruimte van TLN), facilitair (afname repro) en de inpandige Fit20 studio kunnen separate afspraken gemaakt worden. Daar waar mogelijk en gewenst kan op de leveranciers van TLN aangesloten worden (zoals bijvoorbeeld schoonmaak).

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.