Boris Pasternaklaan 2-10

Algemeen: De kantoorontwikkeling 'Sawa II' is gelegen in kantorenpark 'Rokkeveen' te Zoetermeer. Deze hoogwaardige kantoorlocatie ten zuiden van de A-12 kenmerkt zich door overwegend middelgrote kantoorgebouwen in een parkachtige opzet.

'Sawa II' omvat in totaal zes vrijstaande kantoorvilla's welke zijn gesitueerd rondom een onder architectuur aangelegde parkachtige tuin met waterpartijen (in verschillende niveaus aangelegd). Aan de binnentuin zijn de hoofdentrees van alle kantoorvilla's zijn gesitueerd. Onder de gemeenschappelijke binnentuin met waterpartijen ligt een ondergrondse stallinggarage met 250 parkeerplaatsen. Tevens is hier de fietsen-stalling gesitueerd. Ook is het winkelcentrum Rokkeveen met al zijn voorzieningen gelegen direct tegenover het project.

Diverse gerenommeerde bedrijven als Transport & Logistiek Nederland, Centramed en Spotler zijn reeds op het park gevestigd.

Bereikbaarheid: Door zijn centrale ligging in Rokkeveen is 'Sawa II' aangesloten op een uitstekende infrastructuur. 'Sawa II' ligt nagenoeg direct aan de rijksweg A-12 (Den Haag - Utrecht v.v.). De rijkswegen A-4 en A-13, met verbindingen naar onder meer Amsterdam en Rotterdam, zijn in korte tijd bereikbaar evenals de luchthavens Schiphol (20 minuten) en Rotterdam Airport (15 minuten). Met het openbaar vervoer is 'Sawa II' eveneens optimaal bereikbaar. Het station (trein, bus, RandstadRail) Zoetermeer is op loopafstand gelegen.

Adres: Boris Pasternaklaan 2 t/m 10, 2719 DA te Zoetermeer.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zoetermeer
Sectie: E
Nummer: 5902.

Metrage: De vrijstaande kantoorvilla 'Sumatra' bestaande uit circa 2.166 m² v.v.o. en is als volgt verdeeld:

Begane grond ca. 561 m²
1e verdieping ca. 548 m²
2e verdieping VERHUURD
3e verdieping VERHUURD

* v.v.o. = verhuurbaar vloeroppervlak op basis van NEN 2580

Parkeren: Er zijn 32 parkeerplaatsen beschikbaar. De parkeerplaatsen zijn gelegen in de stallingsgarage onder de gemeenschappelijke binnentuin en is van twee kanten bereikbaar (zowel in- als uitrit). Direct naast de kantoorvilla kan openbaar (gratis) geparkeerd worden. Tevens is op slechts enkele minuten loopafstand naast het NS-station Zoetermeer het Park & Ride (P&R) terrein gesitueerd met ruim 500 parkeerplaatsen, waar eveneens openbaar (gratis) geparkeerd kan worden.

Energielabel: B

Opleveringsniveau: De kantoorruimte zal worden opgeleverd in huidige hoogwaardige gerenoveerde staat, dat wil zeggen voorzien van onder andere:

- toegang door middel van een tourniquet;
- representatieve centrale hal;
- luxe dames- en herentoiletgroep per verdieping;
- centrale verwarming middels radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
- luchtbehandelingsinstallatie voorzien van 3- voudige mechanische ventilatie met topkoeling;
- kabelgoten aan de gevels voorzien van 3 compartimenten (geïntegreerd) en per stramien van 1,80 m voorzien van een dubbele wandcontactdoos ten behoeve van elektra, een ledige doos voor telefoonbekabeling en een ledige doos voor databekabeling;
- luxe uitgevoerde liftinstallatie (Otis/ 8 personen/ 630 kg);
- systeemplafond voorzien van LED verlichtingsarmaturen;
- indeelbaarheid op een stramien van 1,80 m;
- pantry per etage;
- ontruimingsinstallatie;
- stallinggarage voorzien van een slagboominstallatie met intercomverbinding, het systeem is voorbereid op het gebruik van een codesysteem;
- te openen ramen (draai-/ kiep);
- aluminium kozijnen voorzien van zonwerende en isolerende beglazing;
- tweetal noodtrappenhuizen;
- werkkast per verdieping voorzien van een warm- en koudwater tappunt.

Het gebouw is recent volledig aan de binnenzijde hoogwaardig gerenoveerd, klaar voor inrichting op maat en naar wens van de gebruiker(s).

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: Vanaf € 140,-- p/m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren: € 1.000,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkenmale met 5 (vijf) jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bijzonderheden: De kantoorvilla's maken onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. Met betrekking tot deze Vereniging van Eigenaren zijn nadere voorschriften en reglementen vastgesteld. Deze gegevens kunnen wij op aanvraag ter hand stellen.

Service- en energiekosten: € 29,50 p/m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie voor de kosten van onder andere:
- individueel elektra-, gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
- elektra-, waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de algemene ruimten (stallinggarage) en buitenterrein;
- onderhoud en de periodieke controle van de parkeerinstallatie(s) behorende bij de stallinggarage;
- onderhoud en de periodieke controle overige technische installaties van de stallinggarage en de opgangen;
- parkeermanagement;
- vervanging lampen in de stallinggarage, opgangen en buitenterrein;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en luchtbehandelingsinstallatie(s);
- onderhoud, periodieke controle en keuring van de liftinstallatie(s);
- onderhoud en periodieke controle van de hydrofoorinstallatie(s);
- onderhoud en periodieke controle van brandmeld- en noodstroominstallatie(s);
- kosten voor glasbewassing buitenzijde gehuurde alsmede glasbewassing van de gemeenschappelijke ruiten (opgangen);
- onderhoud buitenterrein, groenvoorziening, terreinverlichting en waterpartijen;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- gladheidbestrijding buitenterrein en toegangswegen;
- gladheidbestrijding openbaar fiets- en voetpad door gemeente Zoetermeer, alle andere looppaden op het terrein door VVE;
- beveiliging/surveillancedienst;
- 5% administratiekosten over de servicekosten.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.