Koraalrood 100

Algemeen: Onderhavig vrijstaand en multifunctioneel kantoor-/ bedrijfspand is gelegen op een dominante zichtlocatie vanaf de Oostweg (N-470) aan het Koraalrood te Zoetermeer.

Het Koraalrood maakt onderdeel uit van het stedenbouw-kundige overgangsgebied tussen enerzijds de woonwijk 'Rokkeveen' en anderzijds het bedrijventerrein 'Lansinghage'. Een aantal gerenommeerde bedrijven als onder andere EVO, en Jura heeft zich reeds in dit gebied gehuisvest.

Bereikbaarheid: Door de ligging direct nabij de A-12 (Den Haag- Utrecht v.v.) is het pand via de Oostweg (N-470), Pastellaan, Blauwroodlaan prima bereikbaar. De busverbinding met het centrum van Zoetermeer zorgt ervoor dat het complex ook op deze wijze goed bereikbaar is.

Adres: Koraalrood 100, 2718 SC te Zoetermeer.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zegwaard
Sectie: D
Nummer: 2389
Grootte: 1.500m² (eigen grond)

Bouwjaar: Omstreeks 1991.

Metrage: Het kantoor-/ bedrijfspand omvat in totaal 1.126m² v.v.o. kantoor-/ bedrijfsruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

Parkeren: Circa 19 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein, waarvan twee elektrische oplaadpalen. Tevens is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2', bedrijven tot en met milieucategorie 2 van de in de bijlagen bij deze regels opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten voor bedrijventerrein Rokkeveen.

Energielabel: Label B.

Opleveringsniveau: Het kantoor-/ bedrijfspand wordt opgeleverd in huidige staat en is onder meer voorzien van:
* entree middels tourniquet;
* pantry per verdieping;
* dames- en herentoiletgroep per verdieping;
* mindervaliden toilet;
* verwarming middels CV-ketel (Remeha Quinta Pro 2010) in combinatie met vloerverwarming;
* koeling middels koelplafonds (PCM klimaatplafonds);
* warm water middels CV-ketel en boiler (Daalderop);
* mechanische ventilatie;
* systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
* trappenhuis;
* overheaddeur;
* houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
* deels tegelvloer/ deels vloerbedekking/ deels PVC;
* binnen zonwering (Luxaflex);
* kabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefonie;
* ontruimingsinstallatie;
* indeling door middel van (hard)houten scheidingswanden voorzien van glas;
* alarminstallatie/ camerabeveiliging;
* te openen ramen;
* serverruimte;
* 16 zonnepanelen op het dak.

KOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs: € 1.975.000,- k.k. (BTW van toepassing).

Transportdatum: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Koopovereenkomst: NVM BOG koopakte.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.

Notaris: Nader door koper te bepalen.

Overige voorwaarden: Het object zal worden verkocht "as is where is" waarbij verkoper de koper en zijn adviseur(s) in de gelegenheid zal stellen een due dilligence onderzoek uit te laten voeren. In dit kader zal verkoper koper onbeperkte toegang verlenen tot het verkochte. Koper zal het verkochte op de transportdatum in alle opzichten op basis van het uitgangspunt "as is where is" aanvaarden, waaronder onder meer wordt bedoeld de juridische, technische, milieukundige en feitelijke toestand waarin het verkochte zich bevindt waarbij verkoper géén garanties verstrekt.

Verkoper staat niet in voor (ouderdoms-)gebreken aan het verkochte (zoals bijvoorbeeld fundering, trappen, centrale verwarming, leidingen van elektra, water, gas, riolering, vloeren gevels, muren, en dergelijke), alsmede slijtage. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een technisch/ bouwkundige inspectie uit te voeren.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 160.000,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 (vijf) jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 (twaalf) maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: Het object is geheel zelfstandig en er zijn geen bijkomende leveringen en diensten door of vanwege verhuurder van toepassing.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.