J.L. van Rijweg 48

Algemeen: Het mixed-use complex "Buitenhof" is gelegen op één van de mooiste commerciële locaties van Zoetermeer op een dominante zichtlocatie aan de Van Leeuwenhoeklaan en de J.L. van Rijweg direct op loopafstand van het Stadshart.

Het project is ontworpen om twee functies optimaal naast elkaar te huisvesten: te weten Aangenaam Werken en Plezierig Wonen. Hierdoor is een zogenaamd live-work community ontstaan.

Inmiddels hebben diverse gerenommeerde bedrijven als onder andere Schep Vastgoedmanagers, Olympia, Impegno Nederland, Van Noort Groep, Direct Minds, FPN en Hair Vision zich in het project gehuisvest.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend te noemen, de bus stopt voor de deur en het station van de RandstadRail ligt direct om de hoek. Het project "Buitenhof" is gesitueerd naast het "Stadshart" in het hart van Zoetermeer.

Het grootste winkelcentrum van Zoetermeer met een groot aanbod van diverse winkels (Media Markt, Albert Heijn XL, Primark etc.) met vele bezoekers uit de regio Haaglanden.

Ook met eigen vervoer is men binnen enkele minuten op de Afrikaweg die rechtstreeks in verbinding staat met de A-12 naar Den Haag en Utrecht.

Adres: J.L. van Rijweg 48, 2713 JA te Zoetermeer.

Metrage: Ca. 266 m² kantoorruimte gelegen op de 4e verdieping.

Parkeren: Bij de kantoorruimte behoren 5 (vijf) parkeerplaatsen op eigen terrein. Indien wenselijk kan er een extra parkeerplaats worden aangeboden.

Het ruime voorterrein en de goede parkeermogelijkheden op het eigen binnenterrein en in de parkeergarage dragen bij tot het Aangename Werkklimaat in dit project. Er zijn tevens algemene parkeerplaatsen gereserveerd ten behoeve van bezoekers.

De kantoorruimte heeft een hoogwaardig opleveringsniveau en is voorzien van onder andere:
* representatieve entree;
* lift (gemeenschappelijk);
* systeemplafond v.v. energiezuinige verlichtingsarmaturen;
* pantry;
* indeling door middel van (systeem)scheidingswanden;
* vloerbedekking (éénmalige verstrekking);
* dames-/ herentoiletgroep;
* te openen ramen (draai-/ kiep-/ klepramen);
* (verwarmings-)installatie door middel van vloerkoeling en vloerverwarming aangesloten op energiezuinige koude-warmteopslag (WKO);
* ventilatie met energiezuinige warmteterugwinning en by-pass regeling;
* kabel- en wandgoten deels v.v. databekabeling;
* brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
* aluminium kozijnen v.v. HR ++ glas;
* elektrisch bedienbare zonnescreens.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs kantoorruimte: € 2.975,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 775,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkenmale met 5 jaar te verlengen. Kortere huurperiode(n) zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: Op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten:€ 30,-- p/m² per jaar als voorschot te voldoen met naverrekening voor de kosten van onder andere:
* levering van energie voor het gehuurde (inclusief algemene ruimten en parkeergarage), waaronder wordt verstaan het verbruik van gas en elektriciteit ten behoeve van verwarming, ventilatie en overige voorzieningen, vastrechtkosten, de meterhuur, alsmede de te maken kosten voor het juist meten, welke meting door of namens verhuurder wordt geregistreerd alsmede toegewezen, van het energieverbruik en het daarop betrekking hebbende serviceabonnement;
* levering van water, met inbegrip van vastrechtkosten en meterhuur;
* het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten;
* afvoer van huisvuil, alsmede eventuele reinigingsrechten;
* het schoonhouden van de buitengevel inclusief de beglazing van het gehuurde (buitenzijde) en de gemeenschappelijke ruimten;
* de verzekering van alle glasruiten in de buitengevel van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten;
* levering van energie en water voor gemeenschappelijke doeleinden als verlichting, verwarming, ventilatie van gemeenschappelijke ruimten, deuropener, belinstallatie, liftinstallatie, overige algemene installaties, schoonmaakwerk en tuinonderhoud;
* het periodiek onderhoud van alle technische installaties, inclusief keuringen, beproevingen en de kosten daarvan.
* de technische installaties omvatten voor zover aanwezig:
- verwarmingsinstallatie;
- luchtbehandeling c.q. ventilatie-inrichting;
- watervoorziening;
- liftinstallatie;
- ontruimingsinstallatie en brandslanghaspels;
- vluchtwegaanduiding;
- aarding;
- vuilwaterpomp;
- overige installaties.
* het herstellen van beschadigingen, vervangen van lampen etc., in de algemene ruimten;
* het opheffen van verstoppingen in gezamenlijke afvoerleidingen;
* het schoonhouden van goten en regenafvoerpijpen;
* het onderhoud van gemeenschappelijke tuinen, beplantingen, terreinen, wegen, parkeerplaats(en);
* de op onderhavige leveringen en diensten drukkende beheersadministratiekosten van 5%.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2025. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 3 juli 2025 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.