Van der Waalsstraat 22

Algemeen: Beschikbaar een hoogwaardig afgewerkte turn key nieuwbouw bedrijfspand met kantoor gelegen aan de Van der Waalsstraat direct naast de Olof Palmelaan en de Australiëweg aan de rand van de woonwijk Oosterheem. Dit gasloze uiterst duurzame bedrijfspand (energielabel A+++++) is tevens voorzien van 24 zonnepanelen.

Bereikbaarheid: De Van der Waalsstraat ligt noordelijk van het Prismaterrein aan de rand van de woonwijk Oosterheem in Zoetermeer en is eenvoudig bereikbaar vanaf Rijksweg A12 via de N209 en de verlengde Australiëweg (ringweg door Zoetermeer). Via de N470/471 zijn ook snelwegen A13 en A20 snel bereikbaar.

Door de ligging nabij het station Javalaan van de RandstadRail, zijn er uitstekende verbindingen. Het centrum van Zoetermeer en Den Haag is daardoor zeer goed bereikbaar. Hierdoor is het project perfect te bereiken voor uw klanten, leveranciers en medewerkers.

Adres: Van der Waalsstraat 22, 2721 KX te Zoetermeer.

Bouwjaar: 2024/2025.

Metrage:

Begane grond
Circa 164 m² bvo bedrijfsruimte
Circa 80 m² bvo kantoor-/showroomruimte

Eerste verdieping
Circa 80 m² bvo kantoorruimte

Parkeren: 6 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

Bestemming: Bestemmingsplan Bedrijventerrein Oosterhage / Businesspark Oosterheem, onherroepelijk vastgesteld op 16-08-2013.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor onder andere:
a. bedrijven behorende tot en met milieucategorie 3.1 van de in Bijlage 1 bij deze regels opgenomen Lijst van Bedrijfsact.;
b. bedrijfsgebonden detailhandel;
c. bedrijfsgebonden kantoren met een bvo dat minder bedraagt dan 50% van het totale bvo van het bedrijf en minder is dan 3.000 m2 bvo;
d. afhaalcentrum, met een afhaalpunt van maximaal 20 m² bvo.

Energielabel: Energielabel A+++++.

Opleveringsniveau: Het turn key hoogwaardig afgebouwde bedrijfspand met kantoor wordt opgeleverd in huidige staat en is onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte
* betonvloer ca. 2.500 kg/ m²;
* vrije hoogte circa 7,5 m1;
* industriële LED verlichting;
* meterkast v.v. glasvezelaansluitpunt;
* elektrisch bedienbare overheaddeur 4,0 x 4,2 m (b x h);
* separate loopdeur;
* krachtstroomaansluiting(en);
* buitenverlichting LED;
* thans aanwezige palletstellingen.

Kantoorruimte
* hoogwaardige PVC vloer in eiken houtkleur;
* aluminium buitenkozijnen;
* te openen draai-/kiepramen v.v. HR ++ isolatieglas;
* luxe afgewerkte toiletgroep(en);
* elektra en data-aansluitpunten met CAT 6 bekabeling;
* moderne pantry v.v. boiler, vaatwasser en koelkast;
* diverse airco-units t.b.v. verwarmen en koelen;
* vloerverwarming;
* vitrage raambekleding;
* systeemplafond v.v. LED inbouwverlichting (1e verd.);
* WTW-installatie;
* brandblussers;
* 24 zonnepanelen;
* huidige meubilair/ inventaris bespreekbaar.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 60.000,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkenmale met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: De servicekosten bedragen € 75,-- per maand excl. BTW als voorschot voor de kosten van:

- onderhoud technische installaties;
- onderhoud algehele buitenterrein;
- onderhoud overheaddeur;
- dakonderhoud.

Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van leveringscontracten voor warmte, water en elektra bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.