Leeghwaterplein 45

Algemeen: Het betreft een modern kantoorgebouw bestaande uit 6 verdiepingen met een totaal vloeroppervlak van circa 5.851 m² v.v.o. Thans is er een representatieve en luxe kantoorruimte beschikbaar op de 4e verdieping. De ruimte verkeert in uitstekende staat en wordt volledig turnkey opgeleverd, waardoor deze direct door een nieuwe huurder in gebruik kan worden genomen.

De centrale entree op de begane grond biedt een professionele ontvangst voor uw gasten en geeft toegang tot de liften en het trappenhuis. De beschikbare kantoorvloer op de 1e verdieping is hoogwaardig afgewerkt en biedt een prettige werkomgeving met veel daglichttoetreding.

Het markante kantoorgebouw Leeghwaterplein 45 is gelegen in de dynamische wijk Laakhaven, een gebied dat zich kenmerkt door een moderne mix van wonen, werken en onderwijs. Het pand ligt direct achter het NS-Station Hollands Spoor en bevindt zich op loopafstand van de Haagse binnenstad.

In het gebouw zijn reeds diverse gerenommeerde organisaties gevestigd, waaronder Impegno, de PvdA en het hoofdkantoor van Zo Kinderopvang. De omgeving biedt een levendige sfeer met het riviertje de Laak aan de ene zijde en de uitstekende voorzieningen van het stationsgebied aan de andere zijde.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van het gebouw is werkelijk ideaal. Door de ligging op loopafstand van Station Hollands Spoor zijn er directe treinverbindingen naar alle grote steden in de Randstad. Direct voor de deur stoppen de tramlijnen 1, 16 en 17, en op korte loopafstand bevinden zich haltes voor diverse buslijnen (22, 26, 29 en 827).

Ook met de auto is de locatie uitstekend ontsloten. Binnen slechts vijf autominuten heeft u direct toegang tot de Rijksweg A12 (Utrechtsebaan), die aansluit op de A4 en A13 richting Amsterdam en Rotterdam.

Adres: Leeghwaterplein 45, 2521 DB te Den Haag.

Energielabel: Label C.

Bouwjaar: Omstreeks 2003.

Metrage: Circa 207 m² vvo representatieve kantoorruimte op de 4e etage.

Parkeren: Het pand beschikt over een eigen, half ondergrondse parkeervoorziening waarin momenteel 3 parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor de verhuur. Daarnaast is er in de directe omgeving ruime gelegenheid voor openbaar (betaald) parkeren aan de openbare weg.

Opleveringsniveau: Het object wordt turnkey opgeleverd en is onder andere voorzien van de volgende zaken:
- representatieve gezamenlijke entree;
- liftinstallatie;
- luchtbehandeling voorzien van topkoeling;
- centrale verwarmingsinstallatie;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- hoogwaardige vloerafwerking/projecttapijt;
- luxe sanitaire voorzieningen;
- pantry-voorziening;
- te openen ramen.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 100,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 1.020,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: Minimaal 5 jaar met de mogelijkheid om met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 46,50 p/m² per jaar te voldoen voor de kosten van onder andere:

Energiekosten
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;

Servicekosten
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met enige bijbetaling achteraf.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.