Waterpas 88

Algemeen: Het bedrijvencomplex Waterpas 86-90 bestaat uit diverse bedrijfspanden met een ruim buitenterrein. Het complex is gelegen op het bedrijventerrein "Westvlietweg" aan de rand van het centrum van Den Haag, Delft, Leidschendam, Rijswijk en Voorburg. Op het bedrijventerrein is een actieve bedrijvenvereniging aanwezig (Bedrijven Belangen Westvlietweg). Op korte termijn komt een multifunctioneel bedrijfspand met kantoor voor verhuur beschikbaar.

Bereikbaarheid: De locatie is eenvoudig bereikbaar vanaf respectievelijk de Rijksweg A-12 (Den Haag - Utrecht v.v.) en de A-13 (Den Haag - Rotterdam v.v.) en de A-4 (Den Haag - Amsterdam v.v.), zomede vanuit het centrum van Voorburg, Den Haag en Rijswijk.

Adres: Waterpas 88, 2495 AT te Den Haag.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: 's-Gravenhage BB
Sectie: BB
Nummer: 1540 en 1553 (gedeeltelijk)

Bouwjaar: Omstreeks 2000.

Metrage: Waterpas 88
Begane grond: circa 524 m² v.v.o. bedrijfsruimte
1e verdieping : circa 114 m² v.v.o. kantoor-/kantineruimte
1e verdieping : circa 53 m² v.v.o. showroomruimte
1e verdieping : circa 52 m² v.v.o. entresol
Overige : circa 160 m² verhard buitenterrein

Parkeren: Op eigen (afsluitbaar) terrein bevinden zich in ruim voldoende parkeerplaatsen. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Opleveringsniveau: Het object wordt opgeleverd in huidige staat en is voorzien van onder andere:
* diverse mechanisch bedienbare overheaddeur(en);
* loopdeur;
* heater(s);
* maximale vloerbelasting ca. 4.000 kg/ m²;
* vrije hoogte ca. 8 meter;
* krachtstroomaansluiting(en);
* toilet met urinoir;
* industriële verlichting;
* lichtkoepel(s);
* centrale verwarming middels radiatoren(1e etage);
* huidige kantoorindeling en afwerking (1e etage);
* airconditioning 1e etage;
* extra entresolvloer ca. 20 m²;
* afsluitbaar terrein (gemeenschappelijk);
* terreinverlichting.

Bestemming: Bedrijven tot en met categorie 3.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 53.000,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkenmale met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 185,10 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting zonder naverrekening.
De door verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten omvatten:

* jaarlijks onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
* jaarlijks onderhoud overheaddeur(en) en hekwerken;
* schoonhouden regenpijpen en dak.
* levering van water, bij normaal gebruik.
Het voorschotbedrag voor de nutsvoorzieningen van het gehuurde zal jaarlijks achteraf worden verrekend op basis van het werkelijk verbruik (verrekening via tussenmeter). Verhuurder en huurder zullen in nader overleg de hoogte van het voorschotbedrag energiekosten vaststellen.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.