Viaductweg 2-92

Algemeen : De functionele bedrijfsunits zijn gelegen in het bedrijvencomplex aan de Viaductweg op het bedrijfsterrein Fruitweg te Den Haag, welke afzonderlijk in units zijn onderverdeeld en in combinatie met elkaar gehuurd kunnen worden. Door de goede ligging in centrum is dit een gewilde locatie voor bedrijven in en rondom Den Haag. De units zijn te huur vanaf ca. 190 m².

Bereikbaarheid: Het bedrijvencomplex is strategisch gelegen, centraal in Den Haag. Door de directe ontsluiting via de Fruitweg is het object uitstekend bereikbaar.

Tevens is de locatie goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe nabijheid van het bedrijvencomplex bevinden zich diverse bushaltes en ook station Hollands Spoor.

Adres: Viaductweg 2-92, 2525 KL te Den Haag.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: AC
Nummer: 3336 (gedeeltelijk)

Bouwjaar: Het complex is gebouwd in 1932.

Metrage: Momenteel is de navolgende bedrijfsunit voor verhuur beschikbaar:

Unit 44
Circa 188 m² bedrijfsruimte
Huurprijs € 2.100,- per maand excl. BTW
Beschikbaar per direct

Parkeren: Op eigen terrein zijn er voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Bestemming: De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: gebouwen ten behoeve van bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in Staat van inrichtingen bedrijven van de regels.

Opleveringsniveau: De bedrijfsruimte wordt in huidige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van:

* betonvloer;
* overheaddeur op maaiveldniveau;
* vrije hoogte van ca. 6 meter;
* toilet.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijzen:
Viaductweg 42: € 1.950,-- per maand te vermeerderen met BTW.
Viaductweg 44: € 2.450,-- per maand te vermeerderen met BTW.
Viaductweg 50: € 2.950,-- per maand te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 5,00 p/m² per jaar te vermeerderen met BTW als voorschot te voldoen met naverrekening voor de kosten van onder andere:
* jaarlijkse inspectie en onderhoud overheaddeuren;
* jaarlijkse inspectie brandslanghaspels;
* inspectie en controle dakbedekking;
* periodiek terrein- en groenonderhoud;
* periodieke glasbewassing buitenzijde en overheaddeuren;
* rioolreiniging gezamenlijke kolken en leidingen;
* jaarlijks onderhoud buitenverlichting;
* periodieke lediging vuilcontainer;
* onderhoud van gemeenschappelijke installaties;
* huismeesterwerkzaamheden;
* reservering klein onderhoud;
* reservering ruitbreuken;
* elektra algemeen;
* administratiekosten ad. 5% over de leveringen van zaken en diensten

Nutsvoorzieningen: Het voorschot voor gebruik van elektra bedraagt € 15,00 p/m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurder dient zelf zorg te dragen voor de aanvraag van gas en water alsmede de meterhuur bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.