Rontgenlaan 17

ZOETERMEER
Vraagprijs: € 1.500.000,- k.k., Huurprijs: € 125,- per vierkante meter p.j. (21% BTW)

Omschrijving

Algemeen: De moderne kantoorvilla is gelegen op het zogenaamde Sawagebied en maakt deel uit van het hoogwaardige kantorenpark 'Rokkeveen' ten zuiden van de A-12. De SAWA waar de kantoorvilla's zijn gebouwd staat bekend als stenen- of droge SAWA, omdat in plaats van waterpartijen een mooie tuin is aangelegd, met daaronder een parkeergarage (parkeernorm circa 1:60).

Het project: Het kantoorvillapark omvat 20 geschakelde kantoorvilla's, gesitueerd rondom een gemeenschappelijke parkachtige binnentuin, die samen een hof vormen. Rond de binnentuin die in verschillende niveaus is aangelegd, ligt de ontsluitingsweg waaraan de hoofdentrees van alle villa's zijn gesitueerd. Onder de tuin ligt een geheel ondergrondse parkeergarage met 223 plaatsen en een ruime fietsenstalling.

Bereikbaarheid: Door zijn centrale ligging in Rokkeveen is 'Forum Fontanus' aangesloten op een uitstekende infrastructuur. 'Forum Fontanus' ligt nagenoeg direct aan de rijksweg A-12 (Den Haag - Utrecht v.v.). De rijkswegen A-4 en A-13, met verbindingen naar onder meer Amsterdam en Rotterdam, zijn in korte tijd bereikbaar evenals de luchthavens Schiphol (20 minuten) en Rotterdam Airport (15 minuten). Met het openbaar vervoer is 'Forum Fontanus' eveneens optimaal bereikbaar. Het station (trein, bus, RandstadRail) Zoetermeer is op loopafstand gelegen.

Adres: Röntgenlaan 17, 2719 DX Zoetermeer

Metrage: De kantoorvilla bestaat uit totaal circa 616 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over vier kantoorverdiepingen:

Begane grond ca. 186,0 m² kantoorruimte
1e verdieping ca. 142,2 m² kantoorruimte
2e verdieping ca. 144,2 m² kantoorruimte
3e verdieping ca. 143,7 m² kantoorruimte

oppervlakte is gemeten volgens NEN 2580.

Parkeren: Bij deze kantoorvilla behoren 13 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn gelegen in de parkeergarage onder de gemeenschappelijke binnentuin.

Energielabel: Energielabel A.

Opleveringsniveau: De hoogwaardige kantoorvilla zal worden opgeleverd in huidige hoogwaardige staat en is o.a. voorzien van:

* liftinstallatie (Kone Greenstar/ type Prominent);
* brandslanghaspel;
* brandmeld -/ ontruimingsinstallatie;
* rookmelders;
* presentatiebord (buitenzijde);
* entreeverlichting (buitenzijde);
* mechanische afzuiginstallatie toiletten en pantry. Tevens wordt de lucht afgezogen via een afzuigpunt in de hallen op de begane grond en verdiepingen;
* airconditioning;
* centrale verwarming (Remeha) middels convectoren (om en om) voorzien van thermostatische radiatorkranen;
* de vloer in de hal, de lift (en omlijsting van de lift), alsmede het trappenhuis op de begane grond is voorzien van graniet;
* dames- en herentoiletgroep per verdieping;
* buitenzonwering (zuid- en westgevel);
* kabelgoten;
* huidige indeling in kantoorkamers d.m.v. scheidingswanden;
* nieuwe vloerbedekking;
* fietsenstalling (gemeenschappelijk).

KOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs: € 1.500.000,-- k.k. (géén BTW van toepassing).

Transportdatum: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Koopovereenkomst: NVM BOG koopakte.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.

Notaris: Nader door koper te bepalen.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs kantoorruimte: € 125,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 850,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten:

Bij deelverhuur:
€ 30,-- p/m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorg draagt voor:
* elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde,
algemene ruimten en installaties);
* gasverbruik inclusief vastrecht;
* waterverbruik inclusief vastrecht;
* onderhoud installaties;
* buitenterrein inclusief groenvoorziening;
* glasbewassing buitenzijde van het gebouw;
* glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
* eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
* waterverbruik inclusief vastrecht;
* elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimte en installaties);
* schoonmaak algemene ruimten;
* vuilcontainer;
* overig klein onderhoud algemene ruimten;
* beheervergoeding van 5%.
De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurder(s) door verhuurder gewijzigd worden.

Bij het huren van een kantoorvilla door één huurder:
Huurder zal zoveel mogelijk de bestanddelen van de service- en energiekosten zelf uitvoeren en voor zijn rekening nemen.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.500.000,- k.k.
Huurprijs
€ 125,- per vierkante meter p.j. (21% BTW)
Servicekosten
€ 30,- per vierkante meter p.j.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg, op korte termijn mogelijk.

Bouw

Type
Kantoorruimte
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Locatie

Ligging
kantorenpark
Snelweg afrit
< 500 m
NS station
< 500 m
Bushalte
< 500 m
Tramhalte
500 m - 1000 m

Kantoorruimte

Oppervlakte
616 m²
Perceelopp.
417 m²
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Kabelgoten, Kamerindeling, Liften, Te openen ramen, Verwarming, Airco, Mechanische ventilatie
In units vanaf
616
Turn key
nee

Parkeren

Overdekt
4

Foto's

Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17Rontgenlaan 17

Kaart