Rontgenlaan 15

ZOETERMEER
Huurprijs: € 1.775,- p.m. (21% BTW)

Omschrijving

Algemeen: De moderne kantoorvilla is gelegen op het zogenaamde Sawagebied en maakt deel uit van het hoogwaardige kantorenpark 'Rokkeveen' ten zuiden van de A-12. De SAWA waar de kantoorvilla's zijn gebouwd staat bekend als stenen- of droge SAWA, omdat in plaats van waterpartijen een mooie tuin is aangelegd, met daaronder een parkeergarage (parkeernorm circa 1:60).

Het project: Het kantoorvillapark omvat 20 geschakelde kantoorvilla's, gesitueerd rondom een gemeenschappelijke parkachtige binnentuin, die samen een hof vormen. Rond de binnentuin die in verschillende niveaus is aangelegd, ligt de ontsluitingsweg waaraan de hoofdentrees van alle villa's zijn gesitueerd. Onder de tuin ligt een geheel ondergrondse parkeergarage met 223 plaatsen en een ruime fietsenstalling.

Bereikbaarheid: Door zijn centrale ligging in Rokkeveen is 'Forum Fontanus' aangesloten op een uitstekende infrastructuur. 'Forum Fontanus' ligt nagenoeg direct aan de rijksweg A-12 (Den Haag - Utrecht v.v.). De rijkswegen A-4 en A-13, met verbindingen naar onder meer Amsterdam en Rotterdam, zijn in korte tijd bereikbaar evenals de luchthavens Schiphol (20 minuten) en Rotterdam Airport (15 minuten). Met het openbaar vervoer is 'Forum Fontanus' eveneens optimaal bereikbaar. Het station (trein, bus, RandstadRail) Zoetermeer is op loopafstand gelegen.

Adres: Röntgenlaan 15, 2719 DX Zoetermeer

Metrage: De kantoorvilla bestaat uit totaal circa 684 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over vier kantoorverdiepingen:

Begane grond ca. 237 m² kantoorruimte en 4 parkeerplaatsen
1e verdieping ca. 161 m² kantoorruimte en 3 parkeerplaatsen
2e verdieping ca. 142 m² kantoorruimte en 3 parkeerplaatsen
3e verdieping ca. 144 m² kantoorruimte en 3 parkeerplaatsen

oppervlakte is gemeten volgens NEN 2580.

Parkeren: Bij deze kantoorvilla behoren 13 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn gelegen in de parkeergarage onder de gemeenschappelijke binnentuin.

Energielabel: Energielabel A.

Opleveringsniveau: De hoogwaardige kantoorvilla zal worden opgeleverd in huidige hoogwaardige staat en is o.a. voorzien van:

* liftinstallatie (Kone Greenstar/ type Prominent);
* brandslanghaspel;
* brandmeld -/ ontruimingsinstallatie;
* rookmelders;
* presentatiebord (buitenzijde);
* entreeverlichting (buitenzijde);
* mechanische afzuiginstallatie toiletten en pantry. Tevens wordt de lucht afgezogen via een afzuigpunt in de hallen op de begane grond en verdiepingen;
* airconditioning;
* centrale verwarming (Remeha) middels convectoren (om en om) voorzien van thermostatische radiatorkranen;
* de vloer in de hal, de lift (en omlijsting van de lift), alsmede het trappenhuis op de begane grond is voorzien van graniet;
* dames- en herentoiletgroep per verdieping;
* buitenzonwering (zuid- en westgevel);
* kabelgoten;
* huidige indeling in kantoorkamers d.m.v. scheidingswanden;
* nieuwe vloerbedekking;
* fietsenstalling (gemeenschappelijk).

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs kantoorruimte:
Begane grond ca. 237 m² kantoorruimte en 4 p.p. € 2.650,- per maand
1e verdieping ca. 161 m² kantoorruimte en 3 p.p. € 1.950,- per maand
2e verdieping ca. 142 m² kantoorruimte en 3 p.p. € 1.775,- per maand
3e verdieping ca. 144 m² kantoorruimte en 3 p.p. € 1.775,- per maand

Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 30,-- p/m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorg draagt voor:
* elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde,
algemene ruimten en installaties);
* gasverbruik inclusief vastrecht;
* waterverbruik inclusief vastrecht;
* onderhoud installaties;
* buitenterrein inclusief groenvoorziening;
* glasbewassing buitenzijde van het gebouw;
* glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
* eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
* waterverbruik inclusief vastrecht;
* elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimte en installaties);
* schoonmaak algemene ruimten;
* vuilcontainer;
* overig klein onderhoud algemene ruimten;
* beheervergoeding van 5%.
De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurder(s) door verhuurder gewijzigd worden.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 1.775,- p.m. (21% BTW)
Servicekosten
€ 30,- per vierkante meter p.j.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg, Op korte termijn mogelijk.

Bouw

Type
Kantoorruimte
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Locatie

Ligging
kantorenpark
Snelweg afrit
< 500 m
NS station
< 500 m
Bushalte
< 500 m
Tramhalte
500 m - 1000 m

Kantoorruimte

Oppervlakte
142 m²
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Kabelgoten, Kamerindeling, Liften, Te openen ramen, Verwarming, Airco, Mechanische ventilatie
In units vanaf
71
Turn key
nee

Parkeren

Overdekt
13

Foto's

Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15Rontgenlaan 15

Kaart