Orfeoschouw 66-76

Algemeen: Het vrijstaande markante kantoorgebouw maakt deel uit van het moderne stadscentrum met een ligging direct naast het Woonhart. Op loopafstand bevindt zich tevens het gezellige winkelcentrum Stadshart, waar een grote diversiteit aan winkels, horecavoorzieningen en uitgaansmogelijkheden aanwezig is.

Bereikbaarheid: Zeer eenvoudig bereikbaar per auto via de ringweg door Zoetermeer of met openbaar vervoer met hoofdbusstation en RandstadRailstation Centrum-West op loopafstand.

Adres: Orfeoschouw 66-76, 2726 JH te Zoetermeer.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zoetermeer
Sectie: C
Nummer: 5700, 5701 + 5702
Grootte: 1.650m²

Bouwjaar: Omstreeks 1999.

Metrage: Het object heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van ca. 2.680 m² v.v.o. (circa 4.420 m² b.v.o.) en is als volgt verdeeld:

Souterrain : Parkeren en bergingen
Begane grond : ca. 991 m² v.v.o. kantoorruimte
1e verdieping : ca. 890 m² v.v.o. kantoorruimte
2e verdieping : ca. 87 9m² v.v.o. kantoorruimte

de oppervlakte is gemeten volgens NEN 2580.

Parkeren: Bij het kantoorgebouw behoren in totaal 55 parkeerplaatsen. Hiervan zijn 49 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeer-garage en 6 parkeerplaatsen aan de achterzijde van het pand op maaiveldniveau gesitueerd. In het centrum van Zoetermeer geldt het regime van betaald parkeren. Bij de gemeente Zoetermeer zijn parkeervergunningen verkrijgbaar. Op het nabij gelegen parkeerdek van het Woonhart is parkeren de eerste twee uur gratis.

Bestemming: Bestemmingsplan Stadscentrum/ Dorpsstraat, vastgesteld d.d. 14 mei 2014. De bestemming van het object is "kantoren".

Energielabel: Label B.

Opleveringsniveau: Het object wordt opgeleverd in casco staat met onder andere de volgende voorzieningen:
* representatieve entree;
* systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
* kabelgoten;
* draai-/ kiepramen;
* luchtbehandeling;
* topkoeling;
* pantry per verdieping;
* toiletgroep per verdieping;
* lift.
Aanvullende wensen vanuit huurder zijn in overleg bespreekbaar.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 130,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 900,-- per plaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst 5 (vijf) jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: Het gehuurde is geheel zelfstandig, er zijn geen bijkomende leveringen en diensten door of vanwege verhuurder van toepassing. Huurder zal zelf onderhoudscontracten af sluiten voor het gehuurde, die vooraf ter beoordeling aan verhuurder zullen worden voorgelegd. Huurder dient zelf zorg te dragen voor de aanvraag voor levering van gas, water en elektra bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met de (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.

Een eventuele verkoop van het object is bespreekbaar.