Laan van Zuid Hoorn 165-167

Algemeen: Het representatieve kantoorgebouw (bouwjaar 2000/2001) is gelegen op een zichtlocatie aan de rijkswegen A4 en A13 en omvat 5 bouwlagen met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 3.229 m². Deelverhuur per verdieping is mogelijk. Het gebouw beschikt over een fraaie centrale entree en wordt gekenmerkt door het zeer hoogwaardige opleveringsniveau.

Het gebouw is gelegen aan de ingang van Businesspark Hoornwijck. Gerenommeerde bedrijven als ItaQ, DXC Technology, Petrogas E&P, de Nederlandse Loterij en Boele & Van Eesteren hebben zich hier reeds gevestigd en onderkennen de kwaliteit die het park te bieden heeft, zoals een goede bereikbaarheid, een grote herkenbaarheid in de omgeving en de aanwezigheid van bijzondere faciliteiten zoals een restaurant, hotel, spa en vergader- en lunchgelegenheid.

Bereikbaarheid:

Per auto
Het gebouw is gelegen nabij het knooppunt Ypenburg, direct aan de rijkswegen A4 (Rotterdam - Amsterdam), A12 (Utrecht - Den Haag) en A13 (Rotterdam - Den Haag). Tevens heeft het gebouw een gunstige ligging tussen Schiphol Amsterdam Airport en The Hague Rotterdam Airport. Met de realisatie van de Rotterdamsebaan, met uitvalswegen in de directe nabijheid van het gebouw, is de bereikbaarheid van en naar Den Haag nog beter geworden.

Per OV
Ook per openbaar vervoer is het gebouw uitstekend ontsloten. Naast het gebouw bevinden zich de haltes van tramlijn 15 en buslijn 30, die zorgen voor rechtstreekse verbindingen met onder meer Scheveningen, Delft en Den Haag CS. Tramlijn 1 bevindt zich in de nabije omgeving.

Adres: Laan van Zuid Hoorn 165-167, 2289 DD te Rijswijk.

Energielabel: Label A+.

Bouwjaar: Omstreeks 2000/2001.

Metrage: De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt 3.229 m² v.v.o. waarvan momenteel voor verhuur beschikbaar:

3e verdieping ca. 627,69 m² v.v.o. BESCHIKBAAR

Parkeren: In totaal 34 parkeerplaatsen in de onder het gebouw gelegen en afsluitbare parkeergarage en 29 parkeerplaatsen op het buiten gelegen met slagbomen afgesloten parkeerterrein. Huurmogelijkheden op basis van parkeernorm 1:50.

Opleveringsniveau: De kantoorruimte wordt in huidige turn key staat opgeleverd en is onder andere voorzien van:

- zeer representatieve entree met receptiebalie;
- buitenzonwering aan de zonzijde;
- luchtbehandelingssysteem voorzien van topkoeling;
- kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling (Cat 6);
- centraal brandmeldsysteem;
- liftinstallatie;
- pantryvoorziening per verdieping;
- gescheiden heren- en damesgroep(en) per verdieping;
- douchevoorziening voor algemeen gebruik;
- systeemplafonds v.v. (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
- gemeenschappelijke tuin;
- overdekte fietsenstalling;
- ISRA-punt voorzien van glasvezelaansluiting;
- mogelijkheden tot (mede)gebruik van het bedrijfsrestaurant;
- thans aanwezige inbouwpakket.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs kantoorruimte: Nader overeen te komen en te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 750,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkenmale met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 40,-- p/m² per jaar te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis met nacalculatie, voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten, te weten:

Energiekosten
- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.

Servicekosten
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties (klimaatinstallaties, elektrotechnische installaties, brandmeldinstallaties, parkeersystemen etc.);
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Periodieke glasbewassing;
- Schoonmaak en onderhoud entreehal begane grond alsmede de gemeenschappelijke ruimten (inclusief toiletten begane grond);
- Beveiliging, open en sluitronde (Westvliet);
- Preventieve maatregelen ter voorkoming van legionella;
- Vuilafvoer;
- Tuinonderhoud, inclusief onderhoud vlaggenmasten, vijver, parkeerterrein en fietsenstalling;
- Legen vetput buiten (2 maal per jaar door Zegwaard).

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.