Kiotoweg 321

BELEGGINGSOBJECT

Algemeen: Het betreft een appartementsrecht bestaande uit ca. 250m² bedrijfsruimte gelegen op de eerste verdieping gelegen op bedrijvenpark "Noord-West" te Rotterdam.

Bereikbaarheid: Bedrijvenpark Noord-West, ligt tegenover Rotterdam-Airport. Het bedrijvenpark wordt aan twee zijden ontsloten. Aan de noordzijde door een directe aansluiting op de A-13, de rijksweg van Rotterdam naar Den Haag. Aan de zuidzijde is er via bedrijvenpark "Spaanse Polder" een uitstekende verbinding met Rijksweg. Onlangs is de doorgetrokken A4 van Den Haag naar Rotterdam geopend. Door middel van busverbindingen is het terrein ook met openbaar vervoer bereikbaar.

Adres: Kiotoweg 321, 3047 BG te Rotterdam.

Gemeente: Overschie
Sectie: E
Nummer: 558 A42
Soort: Erfpacht

Erfpacht: De grond is in erfpacht uitgegeven door de gemeente Rotterdam eindigende op 20 december 2097. De verplichting tot betalen van de canon met betrekking tot het erfpachtrecht is afgekocht tot 20 december 2048.

Bouwjaar: Omstreeks 2000.

Het bedrijfsgebouw bestaat uit ca. 250m² verdeeld over de begane grond (entree) en de eerste verdieping, welke als volgt is verdeeld:
Bedrijfsruimte 1: ca. 15m² n.v.o.
Bedrijfsruimte 2: ca. 29m² n.v.o.
Bedrijfsruimte 3: ca. 39m² n.v.o.
Bedrijfsruimte 4: ca. 26m² n.v.o.
Bedrijfsruimte 5: ca. 38m² n.v.o.
Bedrijfsruimte 6: ca. 26m² n.v.o.
Bedrijfsruimte 7: ca. 24m² n.v.o.
Bovengenoemde metrages betreffen netto oppervlakte en is derhalve exclusief aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes zoals entree, wachtruimte, pantry en toiletgroep.

Parkeren: Er behoren 5 parkeerplaatsen (appartementsindex 60 t/m 64) tot het object.

Bestemming: De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven als bedoeld in de categorie 1 t/m 4.2 van de bij deze regels behorende Bijlage 1;
- Bedrijfsgebonden kantoren.

Energielabel: Volgt zo spoedig mogelijk.

Opleveringsniveau: Het bedrijfsgebouw wordt opgeleverd in huidige staat en is voorzien van onder andere:
* dubbele toiletgroep (gemeenschappelijk);
* pantry (gemeenschappelijk);
* CV- gasinstallatie met radiatoren welke zijn uitgerust met thermostaatkranen, welke thans is uitgeschakeld. Verwarming geschiedt thans via de airco's;
* systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
* mechanische ventilatie;
* airconditioning;
* kabelgoten met elektra- en databekabeling;
* brandslanghaspels;
* poederblussers.

Huuropbrengst: De actuele kale huurinkomsten betreffen € 31.020,- per jaar, zijnde € 2.585,- per maand.

KOOPVOORWAARDEN

Koopsom: € 289.000,- k.k.

Bij de overdracht en levering is géén BTW verschuldigd.

Transportdatum: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Koopakte: Standaard NVM koopakte BOG.

Erfpacht: De erfpachtcanon is afgekocht tot 20 december 2048.

VvE: Vereniging van Eigenaars Trade Parc Kiotoweg te Rotterdam.
Jaarbijdrage 2023 € 1.823,24.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.

Notaris: Nader door koper te bepalen.

Overige voorwaarden koopovereenkomst: Verkoper zal koper en zijn adviseur(s) in de gelegenheid stellen een due dilligence onderzoek uit te laten voeren. In dit kader zal verkoper koper onbeperkte toegang verlenen tot het verkochte. Koper zal het verkochte op de transportdatum in alle opzichten op basis van het uitgangspunt "as is where is" aanvaarden, waaronder onder meer wordt bedoeld de juridische, technische, milieukundige en feitelijke toestand waarin het verkochte zich bevindt waarbij verkoper géén garanties verstrekt.

Het verkochte is omstreeks 2000 gebouwd. Hierdoor liggen de eisen die men mag stellen aan de bouwkwaliteit aanzienlijk lager dan de eisen die tegenwoordig dienen te worden gesteld aan vergelijkbare nieuwe objecten.