J.L. van Rijweg 60-62

ZOETERMEER
verkocht

Omschrijving

Algemeen: Het project "Buitenhof" is gelegen op één van de mooiste commerciële locaties van Zoetermeer op een dominante zichtlocatie aan de Van Leeuwenhoeklaan en de J.L. van Rijweg direct op loopafstand van het Stadshart.

Het project is ontworpen om twee functies optimaal naast elkaar te huisvesten: te weten Aangenaam Werken en Plezierig Wonen.

Inmiddels hebben diverse gerenommeerde bedrijven als onder andere Van 't Hof Rijnland Vastgoed Management B.V., Olympia, Westeinder Adviesgroep, Direct Minds, FPN, Kocabas Guler advocaten en Hair Vision zich in het project gehuisvest.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend te noemen, de bus stopt voor de deur en het station van de RandstadRail ligt direct om de hoek. Het project "Buitenhof" is gesitueerd naast het "Stadshart" in het hart van Zoetermeer.

Het grootste winkelcentrum van Zoetermeer met een groot aanbod van diverse winkels (Media Markt, Albert Heijn XL, Primark etc.) met vele bezoekers uit de regio Haaglanden.

Ook met eigen vervoer is men binnen enkele minuten op de Afrikaweg die rechtstreeks in verbinding staat met de A-12 naar Den Haag en Utrecht.

Adres: J.L. van Rijweg 60-62, 2713 JA te Zoetermeer.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zoetermeer
Sectie: E
Nummer: 6459 A-5 en A-6

Metrage: Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van 2 (twee) kantoorunits van ca. 338m² v.v.o. verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.

Parkeren: Op eigen terrein zijn 7 (zeven) parkeerplaatsen (appartementsrechten) gelegen, waarvan 6 parkeerplaatsen op maaiveld niveau direct voor het pand en 1 parkeerplaats gelegen in de parkeergarage.

Er zijn tevens algemene parkeerplaatsen gereserveerd ten behoeve van bezoekers aan de voorzijde van het project.

Opleveringsniveau:
Het object heeft een zeer hoogwaardig en turn key opleveringsniveau en is voorzien van onder andere:
* gietvloer op de begane grond en (deels) op eerste verdieping;
* vloerbedekking op de eerste verdieping;
* indeling d.m.v. zeer hoogwaardige glazen wanden/systeemscheidingswanden (type Clearvision 25/ Normstud);
* hoogwaardig click-plafond (akoestisch) v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
* drukschotten t.b.v. overgangsisolatie boven systeemwanden (Sonorex);
* klimaatbeheerssysteem (koeling, verwarming en mechanische ventilatie) per kamer regelbaar;
* Warmte-terugwin-installatie (zgn. WTW- systeem);
* een tweetal luxe pantry's v.v. koelkast, vaatwasser en close-in-boiler (15 Ltr);
* luxe dames-/ herentoiletgroep zowel op de begane grond en eerste verdieping;
* vloerpotten t.b.v. ICT (databekabeling CAT. 5E);
* te openen ramen (draai-/ kiep);
* aluminium kozijnen v.v. HR ++ glas;
* binnenzonwering (Luxaflex);
* buitenzonwering (elektrisch bedienbaar);
* inbraak-/ ontruimingsinstallatie met rookmelders, brandslanghaspels en poederblussers;
* uitgebreide elektrische installatie met groepenkast;
* camerabeveiliging.

KOOPVOORWAARDEN

Koopsom: € 725.000,-- k.k. (géén BTW van toepassing)

Bijdrage VvE: ca. € 345,- per maand exclusief BTW.

Transportdatum: In overleg.

Koopovereenkomst: NVM BOG koopakte.

Zekerheidstelling: Binnen 5 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.

Notaris: Nader door koper te bepalen.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 4.400,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 700,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen. Kortere huurperiode(n) zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: Op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 85,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting als voorschot te voldoen met naverrekening voor de kosten van onder andere:
* het schoonhouden van de buitengevel inclusief de beglazing van het gehuurde (buitenzijde);
* levering van energie en water voor gemeenschappelijke doeleinden als verlichting;
* het onderhoud van (gemeenschappelijke) tuinen, beplantingen, terreinen, wegen, parkeerplaats(en);
* de op onderhavige leveringen en diensten drukkende beheersadministratiekosten van 5%.

Het gehuurde is verder geheel zelfstandig zodat geen stookkosten e.d. namens derden in rekening worden gebracht. De levering van gas, elektra en water zal rechtstreeks geschieden middels de af te sluiten, gebruikelijke overeenkomsten met verschillende leveranciers inzake de nutsvoorzieningen.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000,- k.k.
Huurprijs
€ 4.400,- p.m. (21% BTW)
Servicekosten
€ 85,- p.m.
Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg, op korte termijn mogelijk

Bouw

Type
Kantoorruimte
Nevenbestemming
overige
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Locatie

Ligging
kantorenpark
Snelweg afrit
1000 m - 1500 m
Bushalte
< 500 m
Tramhalte
< 500 m

Kantoorruimte

Oppervlakte
338 m²
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Inbouwarmaturen, Kamerindeling, Pantry, Systeemplafond, Te openen ramen, Toilet, Verwarming, Airco, Mechanische ventilatie
In units vanaf
338
Turn key
ja

Parkeren

Overdekt
1
Prijs overdekt
€ 700,-
Niet overdekt
6
Prijs niet overdekt
€ 700,-

Foto's

J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62J.L. van Rijweg 60-62

Kaart