Harnaschkade ong

ALGEMEEN
Namens onze opdrachtgever DHG bieden wij u "Smartlog Harnaschpolder" aan. Smartlog is afgeleid van de woorden 'Smart' en 'Logistics' en staat voor de nieuwe benchmark in XXL warehousing en distributie. Of het nu gaat om koopmansgoederen of ADR-goederen (verpakte gevaarlijke stoffen). Dus bent u als producent, of uw klant, actief in consumer goods, healthcare, hi-tech, automotive, industrial materials of verpakte chemicaliën, onze XXL distributiecentra bieden state-of-the-art mogelijkheden om uw specifieke goederen op een veilige en efficiënte manier op te slaan.

De Harnaschpolder
Het nieuwe bedrijventerrein Harnaschpolder ligt in Den Hoorn en is direct gelegen aan de recent doorgetrokken snelweg A4. Het terrein is circa 80 hectare groot en biedt uitstekende vestigingsmogelijkheden voor middelgrote en grotere bedrijven. De Harnaschpolder is een samenwerking tussen de gemeenten Midden-Delfland, Den Haag en Delft. De Harnaschpolder is gelegen op een strategische plek in Nederland. De belangrijkste Nederlandse snelwegen doorkruisen de regio. Van west naar oost verbindt de A12 Den Haag met Utrecht. Deze verbinding loopt helemaal door tot aan het Ruhrgebied. Daarnaast doorkruist de A4 de regio. Deze snelweg dient als noord-zuidverbinding tussen Amsterdam - Schiphol - Den Haag - Rotterdam - Antwerpen. Het gebied is daarnaast goed gepositioneerd ten opzichte van lokale bedrijven als de bloemenveiling, het Westland als agro-business hub, de Rotterdamse Haven en Rotterdam - The Hague Airport.

Groeiende regio
De bevolking in de regio Haaglanden is de afgelopen 10 jaar met 15% gestegen. Bedrijventerrein Harnaschpolder trekt daarnaast ook veel hoger opgeleid personeel aan. De regio beschikt namelijk over een aantal grote kenniscentra, zoals de TU Delft, de Haagse Hogeschool en een dependance van de Universiteit van Wageningen in Bleiswijk. Daarbij komt de centrale ligging van de regio in de Randstad.

LOCATIE
Gelegen op bedrijventerrein Harnaschpolder in Den Hoorn, welke strategisch gepositioneerd is ten opzichte van de luchthavens Schiphol en The Hague-Rotterdam, de Rotterdamse haven en het Westland. Het bedrijventerrein Harnaschpolder werd in 2014 opgericht door de gemeenten Midden- Delfland, Den Haag en Delft en beschikt over goede aansluitingen op het rijkswegennet.

VERVOERSMODALITEITEN
De belangrijkste vervoersmodaliteit voor de Harnaschpolder is de weg. Dit door zijn directe ligging aan de rijksweg A4 en in de nabijheid van de A13 en de A20. Middels de havens van Rotterdam en Moerdijk beschikt de Harnaschpolder over de modaliteiten water en rail.

Water
Via de haven Rotterdam is bedrijventerrein Harnaschpolder verbonden met de Noordzee en diverse binnenvaartroutes. De haven biedt frequente verbindingen met uiteenlopende regio's in Europa. De haven van Rotterdam ligt op circa 15 kilometer van de Harnschaspolder.

Weg
De A4, A12, A13 en de A20 zijn de slagaders van het wegvervoer rondom bedrijventerrein Harnaschpolder en directe omgeving. Alle vier de snelwegen sluiten goed aan op zowel het nationale als het Europese netwerk van snelwegen.
Hierdoor zijn zowel nationale klanten als de klanten in het Europese achterland goed te bedienen.

Spoor
Voor internationale import en export is de Harnaschpolder afhankelijk van de havens van Rotterdam en Moerdijk. Deze vormt een betrouwbare en duurzame verbinding met andere Europese steden. Verschillende bedrijven in de Rotterdamse haven beschikken over een eigen spooraansluiting en eigen laad- en losperrons.

VLOEROPPERVLAKTE
DC 1
Warehouse ca. 15.135 m²
Mezzanine ca 1.533 m²
Kantoor ca. 337 m²

DC 2
Warehouse ca. 14.688 m²
Mezzanine ca. 1.459 m²
Kantoor ca. 337 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
WAREHOUSE
- ESFR _ Sprinklerinstallatie met centrale bluswatervoorziening;
- Extra gladde betonnen vloer met vlakheidsklasse 4 conform NEN 2747;
- Vloerbelasting 4.000 kg/m2, expeditieruimte 2.500 kg/m2;
- De puntbelasting onder de stelling bedraagt 7.200 kg/m²;
- Betonnen laadruimte;
- Vrije hoogte 10,50 meter;
- Hydraulische docklevelers (8 ton), elektrisch bedienbaar;
- Elektrisch gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock;
- Minimaal 1 dock per 800 m²;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau 4.000 mm x 4.500 mm;
- Dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding;
- Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;
- Evacuatie installatie;
- Aansluitpunten acculaders (2 oplaadpunten);
- Voldoende 230v en 400v power aansluitingen;
- Lichtstraten in de expeditiezone;
- Opbouw verlichting, gemiddeld 150 lux, 1 meter boven vloeroppervlak;
- Bewegingsdetector per gangzone;
- Direct gestookte heaters (minimale ruimtetemperatuur 5 °C);
- Was/kleedruimte voorzien van goede sanitaire voorzieningen.

KANTOORRUIMTE
- Ruime entree;
- Glad afgewerkte vloeren in de kantoren;
- VRF klimaatsysteem(21C°);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Systeemplafond voorzien van geïntegreerde verlichting (500 lux);
- Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en internet;
- Toiletfaciliteiten op beide verdiepingen;
- Afzonderlijk chauffeurs toilet op de begane grond;
- Bouwkundige wanden in stuc (onbeschilderd);
- Aansluitingen voor pantryruimte.

BUITENTERREIN
- Verharding middels klinkerbestrating;
- Volledig aangesloten terrein middels dubbelstaafs hekwerk van 2 meter hoog;
- Afsluitbare elektrische toegangspoorten;
- Riolering;
- Buitenverlichting op het gehele terrein;
- Opstelplaatsen voor vrachtauto's;
- Ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto's.

HUURPRIJS
Warehouse € 57,50 p/m² per jaar*

Kantoor € 120,- p/m² per jaar*

Mezzanine € 35,- p/m² per jaar*

* Prijzen zijn prijspeil april 2017, exclusief BTW en servicekosten en onder voorbehoud van het definitieve opleveringsniveau en de vrije hoogte.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 2,- per m² per jaar, exclusief BTW en omvatten o.a. de navolgende leveringen en diensten:
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoudscontract heaters;
- Onderhoudscontract overheaddeuren;
- Onderhoud docklevelers;
- Onderhoud dockshelters;
- Onderhoud brandblusmiddelen;
- Onderhoud buitenverlichting;
- Onderhoud buitenterrein;
- Onderhoud schuifpoorten;
- Onderhoud centrale verwarmingsinstallatie;
- Onderhoud technische installatie ventilatiesysteem;
- 3% administratiekosten over de nuts;
- 5% administratiekosten over de overige voorzieningen.

* De servicekosten voor levering gas, water en elektra per m² per jaar o.b.v. nacalculatie.

HUURBETALING
Bij vooruitbetaling per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-werknemers laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de Statistiek.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

OPLEVERING
Prognose juni 2019

OVER DHG
DHG is opgericht in 1997 en uitgegroeid tot dé specialist in het ontwikkelen en beleggen van logistiek vastgoed. Binnen de vastgoedportefeuille nemen havengebieden vanaf het begin een belangrijke plaats in. DHG is in deze niche een van de belangrijkste marktpartijen van Nederland en wordt door ondernemers, eigenaren en gemeenten regelmatig bij nieuwe ontwikkelingen betrokken. De onderneming laat zich kenmerken door drie sleutelwoorden: "passie, creativiteit en dynamiek".

OVERIGE CONDITIES

Voorbehoud
Mogelijke huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaresse van het complex. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Huurovereenkomst
Volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21 en gepubliceerd op de website met enkele aanpassingen aan verhuurders zijde.

Omzetbelasting
Over de huurprijs is huurder BTW verschuldigd.