Energieweg 79-81

Algemeen: De functionele bedrijfsruimte(n) zijn gelegen aan de Energieweg te Zoeterwoude. De Energieweg is gelegen op het industrieterrein 'Grote Polder'. Het bedrijventerrein ligt tussen de A4, de Hoge Rijndijk, het Heineken-terrein en de N11 in. De totale oppervlakte van het terrein omvat 60,3 ha. Daarmee is 'Grote Polder' in Zoeterwoude één van de grootste bedrijventerreinen van de Leidse agglomeratie.

'Grote Polder' is een gemengd bedrijventerrein met rond de honderd bedrijven, voornamelijk in sectoren groothandel/handel, transport, aannemerij en opslag, maar ook hoofdkantoren van multinationals.

Bereikbaarheid: Het onderhavige project is per eigen vervoer goed bereikbaar via de A4 (Den Haag- Amsterdam ) en de N11 (Bodegraven- Leiden). Bereikbaarheid per openbaar vervoer is mogelijk met buslijnen 169 en 186 welke een directe verbinding onderhouden met NS Station Leiden Centraal.

Adres: Energieweg 79-81, 2382 NH te Zoeterwoude.

Metrage: Momenteel zijn de navolgende bedrijfsruimte(n) beschikbaar:

Bedrijfsruimte ca. 672 m²
Kantoorruimteca. 517 m²
Huurprijs per jaar excl. BTW € 90.000,--

Parkeren: Op eigen terrein direct voor het gehuurde zijn ruime parkeermogelijkheden aanwezig. Tevens zijn er mogelijkheden om aan de openbare weg te parkeren.

Opleveringsniveau:

De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige staat dat wil zeggen voorzien van onder andere:

* betonvloer (vloerbelasting ca. 1.500 kg/ m²);
* elektrisch bedienbare overheaddeur;
* lichtstraat;
* heater;
* LED-verlichting;
* brandslaghanspel(s);
* vrije hoogte van ca. 6 meter.

De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat dat wil zeggen voorzien van onder andere:

* systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
* kabelgoten;
* te openen ramen;
* centrale verwarming middels radiatoren;
* toiletgroepen;
* pantry;
* airco's.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: Zie bovenstaande tabel.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 7,00 p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot te voldoen met naverrekening. Deze door verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten omvatten:

* onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
* onderhoud cv-installatie en heaters;
* onderhoud overheaddeur;
* onderhoud brandhaspels;
* inspectie daken;
* administratiekosten 5 %.

Huurder dient zelf zorg te dragen voor de aanvraag van gas, water en elektra alsmede de meterhuur bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.