Dublinstraat 48 + 50

ZOETERMEER
Huurprijs: € 1.575,- p.m. (21% BTW)

Omschrijving

Algemeen: De kantoor-/ praktijkruimten zijn gelegen op een dominante zichtlocatie aan de rand van het Stadshart van Zoetermeer en op loopafstand van het NS station en het busstation Centrum West. Inmiddels is de hoofdterminal van de RandstadRail op deze plek verschenen, welke een directe verbinding heeft met het centrum van Den Haag.

Adres: Dublinstraat 48 en 50, 2713 HS Zoetermeer.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zoetermeer
Sectie: E
Nummer: 6865 A-1 (gedeeltelijk)

Metrage:
Circa 150 m² kantoor-/ praktijkruimte op de begane grond;
Circa 175 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

Parkeren: 3 parkeerplaatsen per verdieping gelegen op eigen terrein.

Bouwjaar: Omstreeks 1992.

Energielabel: Label C.

Opleveringsniveau: De kantoor-/ praktijkruimte worden opgeleverd in huidige staat en is onder andere voorzien van:
* representatieve entree (gemeenschappelijk);
* toilet;
* systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
* mechanische ventilatie met topkoeling;
* kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon;
* verwarming door middel van radiatoren v.v. thermostaatkranen;
* draai-/ kiepramen v.v. isolatieglas;
* buitenzonwering (screens) op zonbelaste gevels;
* indeling door middel van systeemscheidingswanden;
* aanwezige vloerbedekking (éénmalige verstrekking).

HUURVOORWAARDEN

Huurprijzen:
Begane grond: € 1.575,- per maand
Eerste verdieping: € 1.650,- per maand

Bovengenoemde zijn bedragen inclusief parkeerplaatsen en dienen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. BTW- vrij huren mogelijk!

Huurtermijn: 2 (twee) jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 1 (één) jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 6 (zes) maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, de begane grond is op korte termijn beschikbaar. De eerste verdieping omstreeks april 2022.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 35,-- per m² per jaar te vermeerderen met de hierover wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot te voldoen met naverrekening voor de kosten van:
a. Levering van energie voor het gehuurde (inclusief algemene ruimten), waaronder wordt verstaan het verbruik van brandstof en elektriciteit ten behoeve van verwarming, ventilatie en overige algemene voorzieningen, vastrechtkosten, de meterhuur, alsmede de te maken kosten voor het juist meten, welke meting door of namens verhuurder wordt geregistreerd alsmede toegewezen, van het energieverbruik en het daarop betrekking hebbende serviceabonnement;
b. Levering van water, met inbegrip van vastrechtkosten en meterhuur;
c. Het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten;
d. Afvoer van huisvuil, alsmede eventuele reinigingsrechten;
e. Het schoonhouden van de buitengevel inclusief de beglazing van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten;
f. Het schoonhouden van ramen in gemeenschappelijke ruimten;
g. De verzekering van alle glasruiten in de buitengevel van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten;
h. Levering van energie en water voor gemeenschappelijke doeleinden als verlichting, verwarming, ventilatie van gemeenschappelijke ruimten, deuropeners, belinstallatie, klokken, liften, overige algemene installaties, schoonmaakwerk en tuinonderhoud;
i. Het periodiek onderhoud (waarvoor door verhuurder een zgn. servicecontract afgesloten kan worden) van alle technische installaties, inclusief keuringen, beproevingen en de kosten daarvan. De technische installaties omvatten thans voor zover aanwezig:
* de verwarmingsinstallatie;
* luchtbehandeling c.q. ventilatie-inrichting;
* warmte-terugwinstallatie;
* warmwatervoorziening;
* waterdrukverhogingsinstallatie;
* liften;
* brandontruimingsinstallatie en brandslanghaspels;
* vluchtwegaanduiding;
* aarding;
* glazenwasinstallatie;
* vuilwaterpomp;
* overige installaties voor algemeen gebruik;
* beveiliging/ sluitronde.
j. Het herstellen van beschadigingen, vervangen van lampen etc., in de algemene ruimten;
k. Het opheffen van verstoppingen in gezamenlijke afvoerleidingen;
l. Het schoonhouden van goten en regenafvoerpijpen;
m. Het onderhoud van gemeenschappelijke tuinen, beplantingen, terreinen, wegen, parkeerplaats;
n. De op de diensten en leveringen drukkende beheersadministratiekosten van 5%.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met de servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 1.575,- p.m. (21% BTW)
Servicekosten
€ 35,- per vierkante meter p.j.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg, op korte termijn mogelijk.

Bouw

Type
Kantoorruimte
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Energielabel
C

Locatie

Ligging
kantorenpark, winkelgebied stadscentrum, woonwijk
Snelweg afrit
500 m - 1000 m
NS station
500 m - 1000 m
Bushalte
< 500 m
Tramhalte
< 500 m

Kantoorruimte

Oppervlakte
150 m²
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Inbouwarmaturen, Kabelgoten, Kamerindeling, Systeemplafond, Te openen ramen, Toilet, Verwarming, Mechanische ventilatie, Topkoeling
In units vanaf
150
Turn key
ja

Parkeren

Niet overdekt
3

Foto's

Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50Dublinstraat 48 + 50

Kaart